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萬科靠這27張節點圖,徹底解決住宅質量通病

發布時間 | 2017-05-02 10:28:54 閱讀 | 5921

萬科宅宅的整體質量做的好,各大房企,來了一波又一波參觀的,都沒學會,何也?
看外觀與表面工序沒用,只有掌握萬科積累了30年的質量通病防治圖集,才是做好工程的王道
工序節點1
 
建筑物外墻與散水坡、臺階、明溝留沉降縫
 
圖示做法
T1l1_TBCCT1RCvBVdK.png

要求與做法
1、散水坡、臺階、明溝本身按≤6m長度(總長度均分)留沉降縫。
2、外墻陰陽角位按450角留沉降縫。
3、散水坡與臺階交接處留沉降縫分隔。
 
 
工序節點2
室外地面留伸縮縫
 
圖示做法
T1I1_TBKET1RCvBVdK.png

要求與做法
1、伸縫縱向間距≤30m。
2、縮縫橫向間距≤6m(總長度均分),做法詳第三項。
工序節點3
室內地面.樓面留縮
圖示做法
 
T1Pl_TBCbT1RCvBVdK.png

(一)地面做法
T1V1_TBmbT1RCvBVdK.png

(二)樓面做法
要求與做法
1、用大面積水泥混凝土地面、樓面水泥砂漿面層。
2、橫向縮縫間距按軸線尺寸??v向縮縫間距≤6m(橫向兩軸線間總長度均分)。
3、采用金界 機金界 縫,縫平直方正。
4、混凝土和水泥砂漿達到強度等級后才能進行金界 縫。
 
 
工序節點4
變形沉降
 
圖示做法
(一)樓面
T1TjCTBmCv1RCvBVdK.png

B—設計縫寬; H—設計面層厚度;D—找平層厚度
(二)墻面
T1ajKTBmZv1RCvBVdK.png
(三)天面
T1Nj_TBvYT1RCvBVdK.png

要求與做法
1、一面層按設計。
T16jKTBmCv1RCvBVdK.png

2、—5厚鋼板。
3、
T1yj_TB4CT1RCvBVdK.png
形不銹鋼或鋁合金封口板。
4、—24#鍍鋅形鐵皮。
5、一塑料脹錨木牙螺絲@500C/C固定 
T1yj_TB4CT1RCvBVdK.png
 鍍鋅鐵皮。
6、一塑料脹錨不 銹鋼螺絲@500 C/C固定
T1yj_TB4CT1RCvBVdK.png
封口板。
7、一瀝青膠泥填 嵌。
8、一硅銅膠封縫。
工序節點5
屋面保護層留伸縮縫。
 
T1x1_TBKJT1RCvBVdK.png
 
 
工序節點6
廚、浴廁、陽臺、外走道等地面低于居室地面
圖示做法
①廚、浴廁間、陽臺、外走道地面低于 居室地面相對標高15mm。
②廚、浴廁、陽臺、外走道等處的地漏 低于相對地面標高10mm。
工序節點7
腰線、挑檐、雨蓬做滴水線
 
圖示做法
T1Wr_TBCbT1RCvBVdK.png
 
 
工序節點8
窗楣做鷹咀,外窗臺低于內窗臺,外窗臺做向外排水坡
 
圖示做法
T1Hl_TBmxT1RCvBVdK.png
鋁合金窗下框必須有泄水結構,如無時;
①推拉窗:導軌在靠兩邊框位處銑8mm寬口泄水。
②平開窗:在框靠中梃位置每個扇洞銑一個寬8mm口泄水。
要求與做法
1、窗楣及窗臺塊料貼面,其外角采用夾角鑲貼。
2、窗楣突出線時按第十項施工。窗臺突出線時,按第五項施工。
3、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽,防水膠密封。
4、安裝用螺絲應用銅或不銹鋼螺絲。
5、鋼窗內外窗臺 高差>10mm。
工序節點9
墻面、地面鑲貼塊料面
圖示做法
①不允許有小于1/4的塊料。
②條形飾面磚不得小于1/2磚。
③獨立柱用條形飾面磚時,寬度方向必須用整磚。
④地面鋪400×400以下塊料必須通縫。400×400以上塊料可用分色塊料分隔。
⑤天面、地面塊料鋪貼縫寬≥2mm以防膨脹起鼓變形。
⑥露臺鋪貼塊料時,地面四周留縫20mm寬,防水油膏填縫。
要求與做法
1、鑲貼前進行模數計算和預排、使排磚和拼縫均勻。
2、非整磚行排在陰角處或次要部位。
3、陰陽角方正順直,不得出現鼠尾現象。
4、采取措施消除空鼓和裂紋。
 
 
工序節點10
樓梯步級
 
圖示做法
①級面平整、寬度均勻一致,防滑條采用石米、鐵砂時應高出級面5mm;采用銅條時應高出2mm,并順直、牢固。
②相鄰兩級差不得超過10mm。
工序節點11
木門窗安裝
 
圖示做法
 
①按規范要求做好錨固。
②鉸鏈要用開槽機雙面開槽,槽深淺度一致。
③門窗安裝的留縫寬度:
1)門窗扇與框間立縫的留縫寬度為1.5-2.5mm。
2)框與扇間上縫的留縫寬度為1.0-1.5mm。
3)門扇與地面間縫:
a)外門留縫寬度為4-5mm。
b)內門留縫寬度為6-8mm。
c)衛生間門留縫寬度為10-12mm。
要求與做法
 
1、門窗上下冒頭必須刨光,刷油漆。
2、油漆不得污染小五金。
 
 
工序節點12
天面地漏斜水坡度及防滲
 
圖示做法
T1TlCTBm_v1RCvBVdK.png
工序節點13
管道穿越樓板、屋面的套管埋設
 
圖示做法
T10jKTBmxv1RCvBVdK.png

要求與做法
套管的選用、加工大樣及埋設工藝要求詳見有關標準圖集。
 
 
工序節點14
鍍鋅水管的連接
 
圖示做法
①生活給水管及DN≤100mm的非生活給水管(如消防、空調等)不得焊接。
②DN>100mm的非生活給水管,在特別情況下, 可允許采用焊接,但不得減少通水截面,并 須作防銹處理。
工序節點15
立管(包括生活和消防 給水、排水空調水系統及輸送其它介質的各種立管)要離墻敷設
圖示做法
 
T1J1_TBvdT1RCvBVdK.png

要求與做法
1、管卡設置要符合規范要求,且工藝合理。
2、管背墻面平直,裝飾(粉刷)到位,不得補油漆污染。
3、PVC管的金屬管卡與管外表面之間應墊軟墊片。
 
 
工序節點16
管道(包括生活和消防給水、排水、空調水等管道)在屋面、樓地面上的敷設
圖示做法
 
T1MrKTBmdv1RCvBVdK.png

要求與做法
1、嚴禁無支托架(墩)沿地面敷設,應采用膨脹螺栓固定型鋼支(托)架的敷設方式。在支架安裝損壞結構及防水層處,必須做好防水處理。
2、管道經過建筑物的伸縮縫或沉降縫處,應裝設合適的補償裝置(如伸縮節、伸縮彎管等)。
工序節點17
防雷與接地裝置的安裝
 
圖示做法
 
①外露的避雷針(帶)及引下線等防雷裝置,當選用碳素型鋼時,須作熱鍍鋅處理。鍍鋅層被破壞時須補涂防銹底漆后再涂面漆。
②當用圓鋼作避雷針(帶)及引下線時:
(1)連接應采用雙面搭接連續焊,焊縫長度不小于直徑的6倍,焊縫外觀應良好。
(2)轉角處的彎曲半徑應正確,一般R≥60mm。
(3)外露的避雷帶應采用熱鍍鋅的專門夾式支持碼支持,避免支持件與避雷帶焊接(如圖示)。
T1bl_TBXAT1RCvBVdK.png

(4)避雷針(帶)及引下線等應橫平豎直,牢固可靠;無傾斜,彎曲和高低起伏。
③用鋼管作防雷接地裝置(含針、帶等)時,管壁厚不應小于2.5mm。管對接焊時,管內應設置合適的襯管。補管外徑應與被連接鋼管內徑相吻合,襯管長度不應小于其外徑的4倍。
④從接地體引上的保安接地和防雷接地干線(利用建筑物鋼筋除外),應在距首層地面1.5-1.8m處設置斷接卡,斷接卡處應有明顯的接地標志及可靠的保護措施(如帶有門鎖的保護箱等)。利用建筑物鋼筋引上的,也應在距首層地面1.5-1.8m處引出易于操作維護的永久性測試點。測試點應有明顯示的接地標志及可靠的防損防腐措施。
 
 
工序節點18
電 氣 線路、電氣照明器具和箱、盤、柜安裝
 
圖示做法①插座、螺口燈頭的接線須正確,嚴禁調錯及漏接。
②同一房間內高位和低位開關、插座的安裝標高應一致,允差5mm;并列安裝的開關、插座應平齊,允差0.5mm。
③對地面的安裝標高低于2.4m的金屬外殼燈具和其它電器,其金屬外殼須可靠接地保護。
④頂棚的燈具和器具應專門設置獨立的固定吊點。
⑤頂棚內的燈具外殼應設有管孔或帶管孔的接線盒,燈具的金屬外殼和金屬線盒應設接地端子。
⑥箱、盤、柜上裝有電器的可開啟門或面板應用合適截面的裸銅軟線與箱、盤、柜體作跨接。
⑦同一建筑物內的各相線應分別為同一種顏色(如黃、綠、紅色),地線必須為黃綠雙色,零線宜為淡藍色。
⑧干線和支路的空氣、漏電開關配選應正確合理,產 品質量可靠。
工序節點19
鍍鋅線管敷設
 
圖示做法
 
①線管與線槽(盒)、箱、盤、柜等連接時,嚴禁用熔焊方式開孔,且應采用內外迫母鎖緊固定,管端螺紋外露2-3扣(<5mm)。管口應有護線塑料套咀。
②在安裝壁燈、吸頂燈、吊燈等電器的部位應設接線盒。
③跨接地線應采用專門的接地線卡并正確選用跨接導線,且連接牢固可靠;不應采用熔焊跨接。
④在露天和潮濕場所明裝時,不得用薄壁線管。其配套的盒、箱應齊全可靠。鐵盒、箱及有關配件用熱鍍鋅件。
⑤明配(含吊頂內)的線管應排列整齊美觀。支(吊架、卡碼設置合理,固定點間距均勻;其中管卡與終端、彎頭中點、電器器具或盒(箱、盤、柜)邊緣的距離均宜為150-500mm。
 
 
工序節點20
風管安裝
 
圖示做法
 
①風管的連接應嚴密,無脆裂,縫隙應填密封膠。
②保溫棉應與風管外表面緊貼嚴密,膠釘應牢固且間距合理。
③風管系統應按規范裝設防火閥。
④支架應按規范設置。
工序節點21
空調水系統與風機盤管安裝
要求與做法
①冷凝水管道坡向合理,無滲漏,運行前應作排水試驗。
②冷凍供回水管嚴禁滲漏,且保溫嚴密、到位。
③三速開關接線正確,各檔風速應有明顯區別。
 
 
工序節點22
電梯安裝
要求與做法
①電梯機房設備安裝:
(1)曳引機承重梁的非支承部位應明顯離開樓地面,嚴禁在梁底填塞建材。
(2)控制柜正面和維修側面距墻面均不小于600mm,且距機械設備不小于 500mm。
(3)鋼絲繩與樓板孔邊間隙均應為20-40mm,樓板通向井道的孔四周應有不低于50mm高的防水臺階。
(4)電線管(槽)的敷設也應符合建筑電氣裝置的有關施工規范。
②電梯轎廂層站、部件的安裝:
(1)指示信號清晰、準確,光電數碼管無缺畫;面板平正、無缺損,且不應嵌入墻面。
(2)層門地坎高于裝修完成地面2-5mm。
(3)防止門夾人的安裝保護裝置(安全觸板或光電裝置)靈敏可靠。 安全觸板動作的碰撞力應不大于5N。
工序節點23
檢查井、沉砂井、井環、蓋與道路路面接順
要求與做法
T1tl_TB5WT1RCvBVdK.png
 
T1Wl_TBCbT1RCvBVdK.png
1、井蓋高度與路面高程一致。
2、井砌完后,應及時裝上預制井環。安裝前應校核井環面標高與路面標高是否一致。無誤后才許坐漿墊穩。
3、井底應平順,不得有建筑雜物,管底與井底位置要準確。
4、一定要保證井的收口磚數,用M10水泥砂漿砌雙偶磚,內壁1:2水泥砂漿批檔15厚,且井環的灰縫要平整飽滿。
5、井框、井蓋必須完整無損,安裝平穩,位置正確。
 
 
工序節點24
女兒墻壓頂、陽臺欄板壓頂面做向內排水坡,下面做鷹嘴或滴水線
 
圖示做法
T1z1_TBmxT1RCvBVdK.png

要求與做法
塊料面層交接位做法設計無明確要求時,按圖示施工。
工序節點25
屋面防水層與女兒墻交接陰角位做圓弧
 
圖示做法
T1ZjKTBmDv1RCvBVdK.png

要求與做法
1、防水層往女兒墻身做高≥250mm。
2、離女兒墻面 200mm留全長伸縮縫。
 
 
工序節點26
架空隔熱層、剛性保護層離開女兒墻間距
 
圖示做法
T1o1KTBmxv1RCvBVdK.png

要求與做法
1、架空隔熱層尚要按第八項④點要求留伸縮縫。
2、剛性保護層尚要按第八項③點要求留伸縮縫。
工序節點27
園林橋梁
 
要求與做法
(一)構筑物各部分:
①混凝土橋梁構筑物各部位不得有蜂窩、露筋等現象,表面保持
清水砼,不得抹水泥漿及砂漿;
②橋面砼鋪裝層拉毛壓紋應紋深一致、耐磨;
③伸縮縫必須全部貫通,不得堵塞或變形;
④支座接觸面必須嚴密,不得有空隙;
⑤梁、板、柱的砼表面平整度允許偏差為5mm/2m。
(二)防撞欄:
①防撞欄砼應堅實、平整,無裂縫、蜂窩、麻面、爛腳;
②防撞欄線條應直順,不得歪斜、扭曲,其伸縮縫必須貫通。防撞欄壓頂允許偏差為5mm/10m。
(三)橋臺后填土:
①水平分層填筑、分層夯實;
②按規范,合理選擇松鋪厚度壓實機具和壓實方法;
③嚴格控制回填材料的質量,(含水量、粒徑等);
④逐層檢測縱橫斷面標高、坡度、平整度和壓實度。
T10r_TBvdT1RCvBVdK.png
 
 
工序節點28
側入式進水井集水口、進水口標準尺寸控制
 
圖示做法
T1GlKTBmDv1RCvBVdK.png
 
T1sj_TBXVT1RCvBVdK.png
 
T1Al_TB5WT1RCvBVdK.png

要求與做法
1、側入式進入井應按設計圖尺寸建造,正常情況下,集水口長度應達到2920mm,進水口長度為640mm。
2、進水口入井處應保證入口寬度達到300mm。
3、豎隔柵前進水位置應比兩側平石面低30mm。
工序節點29
水泥混凝土路面
 
要求與做法
①板面、邊角應整齊,不得有大于0.3mm的裂縫,不 得有露石、浮漿、脫皮、印痕、積水等現象。
②路面附屬構筑物,應事先按設計標高予以升降,使能與鋪筑的路面連接平順,對擾動過的部分路基及構筑物周圍,要認真檢修夯實,加固處理妥善。
③伸縮縫必須垂直道路中線,縫隙寬度必須一致。伸縫兩邊相鄰的混凝土板必須完全斷開,兩邊板面應保持齊平順直,縮縫的施工應采用切縫法??p隙填塞前必須將縫內的砂泥、垃圾清除干凈,并應在縫壁粘附緊密,灌縫飽滿不滲水,且不突出路面,縫緣應清潔。
④砼路面板平整度允許偏差為5mm/3m,相鄰板高差為3mm,縱橫縫直順度允許偏差為10mm/20m,井框與路面高差為3mm。
⑤道路附屬構筑物及人行道:
(1)側石、緣石必須穩固,應線直、彎順,無折角,頂面應平整無錯牙,側石勾縫嚴密飽滿,不得阻水。側石直順度允許偏差10mm/100mm,相鄰塊高差3mm/20m,縫寬±3mm/20m。
(2)預制塊人行道鋪砌必須平整穩定,灌縫應飽滿,不得有翹動現象,不得有積水現象。
 
 
工序節點30
瀝青混凝土路面
要求與做法
①表面應平整、堅實, 不得有脫落、掉渣、裂縫、推擠、爛邊、粗細料集中等現象。
②接搓應緊密、平順,燙縫不應枯焦。
③見水泥混凝土路面②。
④面層與路面緣石及雨水進水口,排水井、水制井及通訊線路等外緣壁面應接順,不得有積水現象。
⑤瀝青砼路面平整度允許偏差5mm/3m,井框與路面的高差5mm。
⑥道路附屬構筑物及人行道,見水泥混凝土路面⑤。
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